Koupě nemovitosti zpravidla představuje značnou investici, která může s ohledem na zdroje financování (typicky hypotékou nebo u podnikatelů podnikatelským úvěrem) zatěžovat kupujícího i několik let. Před rozhodnutím o koupi konkrétní nemovitosti by tak měl kupující věnovat zvýšenou pozornost nejen faktickým, ale i právním aspektům. Při podcenění smluvní dokumentace (smlouvy kupní, rezervační, o smlouvě budoucí apod.) totiž může kupujícímu v nejhorším případě hrozit, že sice zaplatí kupní cenu, ale nestane se vlastníkem kupované nemovitosti.
Ještě než se budeme věnovat otázkám souvisejícím přímo s nemovitostmi, doporučujeme čtenářům věnovat dostatečnou pozornost i osobě, od které zamýšlí nemovitost koupit. Byť se to může zdát jako samozřejmost, důsledně doporučujeme zkontrolovat, zda je prodávající skutečně vlastníkem nemovitosti. Český úřad zeměměřický a katastrální poskytuje možnost nahlížet do údajů zapsaných v katastru nemovitostí prostřednictvím internetové stránky nahlizenidokn.cuzk.cz. I když tyto údaje mají pouze informativní charakter, v zásadě dávají možnost ověřit si, zda je prodávající skutečným vlastníkem. Navíc vlastnictví prodávající pravidelně dokládá písemným výpisem, který příslušný katastrální úřad poskytuje ve formě veřejné listiny. Prodávající se tak vyhne např. riziku, že nemovitost je ve spoluvlastnictví a že předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl.*
Text
Mgr. David Šupej,
advokátní koncipient
AK Tomáše Liškutína
Celý článek naleznete v časopisu Zahradnictví č. 7/2016.
