Koupě nemovitosti pro zajištění prostoru k výkonu činnosti je pro mnoho podnikatelů nutností. Vzhledem k současné situaci na realitním trhu ale může být pořízení celé nemovitosti zvláště pro menší podnikatele cenově nedostupné. Proto se uchylují ke koupi spoluvlastnického podílu, což s sebou nese nejedno riziko. V následujícím článku nastíníme čtenářům komplikace, ke kterým může dojít v souvislosti s koupí a prodejem spoluvlastnického podílu na společné nemovitosti.
V praxi se lze setkat s případem, kdy podnikatel uzavře s jiným podnikatelem smlouvu o koupi spoluvlastnického podílu domu a přilehlého pozemku. Novému spoluvlastníkovi nejsou známy dosavadní poměry mezi jeho předchůdcem a druhým spoluvlastníkem. Má pouze zájem využít první patro domu a přilehlý pozemek jako prostory k výkonu své činnosti. Druhý spoluvlastník, který nepodniká a druhé patro domu využívá k bydlení pro sebe a své děti, mu ale po roce sdělí, že není oprávněn využívat celý přilehlý pozemek, ale pouze jednu jeho polovinu. Své sdělení podloží dohodou o užívání společné nemovitosti s jeho právním předchůdcem (předchozím spoluvlastníkem). Podnikatel má však v domě již sídlo a přilehlý pozemek využívá jako sklad pro zařízení nutná k výkonu své činnosti.
Text
JUDr. Kristýna Opletalová,
Mgr. Tomáš Liškutín,
AK Tomáše Liškutína
Celý článek naleznete v časopise Zahradnictví č. 12/2017.
