Správa společné nemovitosti a vliv změny vlastníka

Koupě nemovitosti pro zajištění prostoru k výkonu činnosti je pro mnoho podnikatelů nutností. Vzhledem k současné situaci na realitním trhu ale může být pořízení celé nemovitosti zvláště pro menší podnikatele cenově nedostupné. Proto se uchylují ke koupi spoluvlastnického podílu, což s sebou nese nejedno riziko. V následujícím článku nastíníme čtenářům komplikace, ke kterým může dojít v souvislosti s koupí a prodejem spoluvlastnického podílu na společné nemovitosti.

V praxi se lze setkat s případem, kdy podnikatel uzavře s jiným podnikatelem smlouvu o koupi spoluvlastnického podílu domu a přilehlého pozemku. Novému spoluvlastníkovi nejsou známy dosavadní poměry mezi jeho předchůdcem a druhým spoluvlastníkem. Má pouze zájem využít první patro domu a přilehlý pozemek jako prostory k výkonu své činnosti. Druhý spoluvlastník, který nepodniká a druhé patro domu využívá k bydlení pro sebe a své děti, mu ale po roce sdělí, že není oprávněn využívat celý přilehlý pozemek, ale pouze jednu jeho polovinu. Své sdělení podloží dohodou o užívání společné nemovitosti s jeho právním předchůdcem (předchozím spoluvlastníkem). Podnikatel má však v domě již sídlo a přilehlý pozemek využívá jako sklad pro zařízení nutná k výkonu své činnosti.

Text

JUDr. Kristýna Opletalová,

Mgr. Tomáš Liškutín,

AK Tomáše Liškutína

Celý článek naleznete v časopise Zahradnictví č. 12/2017.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *